Hotel Les Ottomans, İstanbul Kuruçeşme’de 4 bin 527 metrekarelik alanda bulunuyor. Bu yerde 1700’lü yılların sonlarında Muhsinzade Mehmet Paşa Yalısı bulunuyordu. Sahipleri ve mirasçıları yalıda 1790-1929 yılları ortasında yaşamıştı. Yalı ve bahçesinde III. Ahmet vaktine dayanan kalıntılar ve bir çeşme bulunuyordu. Yalı, yeriyle birlikte 1929’da kömür depolama alanı olarak kullanılmak üzere bir tüccara kiralanmıştı. 1935’te ise bir kum tüccarı depo olarak kullanmaya başlamıştı. (O periyotta Boğaz üzerinde köprü olmadığı için; kömür, yapı gereçleri hatta rakı üzere kimi emtialar Boğaz kıyılarındaki emlak üzerinde depolanıp, mavnalarla başka kıyıdaki toptancılar ve esnafa ulaştırılıyordu. Bugün Kuruçeşme Mandarin Oriental’in üzerinde bulunduğu arsa da misal emellerle kullanılıyordu.)
1980’li yıllarda ailenin 22 varisi bir ortaya gelip anlaştı ve harabe haline dönmüş yalı ve yerini turizm hedefli kullanılmak üzere Aysal Ailesi’ne sattılar. Eşi Ahu Aysal ile birlikte yalıyı satın alan Ünal Aysal, uzun süren ve 55 milyon dolara mal olduğu sav edilen onarım çalışmaları sonrasında Hotel Les Ottomans’ı hayata geçirdi. Osmanlı şekli dekore edilen otelde ünlü yabancı yıldızlar konaklıyor, Park Şamdan’ın yazlık ve kışlık iki farklı yeri bulunuyor, bahçesinde Boğaz’a nazır düğünler yapılıyor ve şık davetler veriliyordu.
ENERJİ İŞLERİ OTELİ VURDU
Ünal Aysal’ın asıl işi güçtü. Belçika merkezli güç şirketi Unit International’ın kurucusu olan Aysal İtalyan ortaklarıyla Kocaeli Dilovası’nda 865 mW’lik bir doğalgaz çevrim santralini hayata geçirmişti. 2010’lu yılların sonlarında doğalgaz alımına getirilen kısıtlamalar nedeniyle santral tam kapasite çalışamadı ve ziyan etmeye başladı. Santralin işletme sermayesi eksiğini giderme gayretleri sırasında kredi arayışına girildi. Bu esnada Hotel Les Ottomans da 50 milyon dolar pahayla ipotek edildi.
Galatasaray Lisesi mezunu olan ve bir mühlet Galatasaray Spor Kulübü başkanlığı da yapan Ünal Aysal’ın Türkiye’deki işleri krizden çıkamadı. O devirde eşi Ahu Aysal’dan da ayrılmıştı. 2020 sonlarında Hotel Les Ottomans, alacaklı bankaya icradan 440 milyon liraya satıldı.
Ahu Aysal o günlerde Hürriyet’ten Cenker Tezel’e yaşanan sorunlu süreci şöyle anlatıyordu: “Ünal Bey’in işleri bozulunca oteli ona verdim. O da otel için kredi çekti, ödemekte zorlanınca da otel satışa çıktı. Çok üzgünüm fakat yapacak bir şey yok. Geriye bakamazsınız. Olan oldu, otel gitti. Orası benim çocuğum üzereydi, bir ayağım toprak altında kaldı diyebilirim lakin geriye de bakamayız.”
Aslında otel, Ahu Hanım’ın söylediği üzere şimdi “gitmemişti”. Aysal, Hotel Les Ottomans’ın icradan satışı sırasında büyük bir hukuk gayreti verdi, hatta icra satışı dahi iptal edildi. 2022 yılında Ekonomim gazetesi müellifi Vahap Munyar’a verdiği demeçte “Oteli 12 yıl Ahu Hanım işletti. 2018 yılında yaptığımız bir değerlemeye nazaran otelin pahası 183 milyon dolara ulaşmıştı. Artık ise (Mart 2022) 136 milyon dolar görünüyor” diyordu. O günlerde hukuk savaşında önde üzere görünen Aysal, oteli yine faaliyete geçirmeye kararlıydı:
DÜZE ÇIKMA PLANI TUTMADI
“Otelin açık alanlarına yeterli ve kaliteli hizmet veren restoranlar düşünüyoruz. Kapalı alanlarını ise özel kulüpler ve etkinliklerde değerlendirmeyi planlıyoruz. İstanbul Boğazı kıyısında eşsiz bir noktada olan otelimizi yine düzenleyip turizme kazandıracağız.”
Ancak Aysal’ın düze çıkıp Hotel Les Ottomans’ı yine işler hale getirme planı tutmadı. Kayyum ile alacaklı banka ortasında gidip gelen otel, süreksiz olarak vakit zaman kimi şirketlere kiraya verildi. Boğaz’ın en hoş yerlerinden birindeki tesis büsbütün turizm dışı kalmıştı.
Oksijen’in edindiği bilgiye nazaran geçtiğimiz haftalarda Serdar Bilgili’nin Yönetim Kurulu Başkanlığı’nı yaptığı, bir çeşit gayrimenkul yatırım fonu üzere çalışan BLG Capital, Hotel Les Ottomans’ı satın aldı. BLG Capital İstanbul’da Akaretler Projesi, Galataport, Peninsula Otel, Soho House, Ritz-Carlton Residences üzere kıymetli mülklerin geliştiricisi. Fonun ABD’de Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue, 530 Broadway Avenue, 711 Fifth Avenue, The Raleigh Miami Beach, 469 N Canon Dr Bewerly Hills üzere gayrimenkullerde yatırımı bulunuyor.
BİLGİLİ KULÜP MÜ YAPACAK?
BLG Capital bu yıl nisan ayında 36 villadan oluşan Bodrum Amanruya’yı 75 milyon dolara satmıştı. Bilgili bu satıştan sonra “Elde ettiğimiz fonla yeni fırsatlara bakıyoruz” açıklamasını yapmıştı.
Bilgili’nin Hotel Les Ottomans’ı üyelere özel bir kulüp olarak yine tasarlayacağı ileri sürülüyor. Bilgili’nin Tepebaşı’ndaki Soho House İstanbul’un da sahibi olduğu düşünülünce, “İstanbul’a ikinci Soho House mu” sorusu akla geliyor. Dünyanın en değerli kulüp zinciri olan Soho House’un hala global çapta 42 şubesi bulunuyor. Üye sayısı ise 260 bin civarında. Şirket önümüzdeki yıllarda 20 yeni kulüp açmayı planlıyor. Buraya kadar hoş de, Soho House burnunu ziyandan bir türlü kurtaramıyor. Financial Times’taki bir malumata nazaran 2022’deki 220 milyon dolarlık ziyan 2023’te 118 milyon dolara gerilemiş. Birinci bakışta “zarar düşüyor” üzere görünse de bu sayı analist iddialarından 50 milyon dolar daha fazla. Şirketin net borcu da yüzde 20’lik artışla 638 milyon dolara kadar yükselmiş durumda. 2021’de halka açılan Soho House’un payları, halka arz fiyatının yüzde 60 altında seyrediyor. Şirketin piyasa kıymeti 990 milyon dolar civarında.
Aklından ne geçtiğine dair bir malumatımız yok lakin, gayrimenkul dalında hem geliştirme hem de alım-satım tarafını çok güzel bilen Bilgili’nin, “aklına koyarsa” Soho House’a dahi parmak ısırtacak bir proje yapabileceği konuşuluyor.